搞房地产公司异常的顺利。
这个时期,霸国官方其实已经察觉到了次贷危机即将来临。
只不过霸国官方闭着眼在飙车,不愿意承认现实,也不敢承认房地产经济已经不行了。
现在投资开房地产公司,跟打水漂也没啥区别。
故此,一向以低效率著称的霸国官方部门,竟然给陈默的房地产套壳公司一路开绿灯。
三天!
仅仅三天就办齐全了所有手续!
比同时期的大夏效率还高!
紧接着陈默的骚操作就来了。
他先是联系了之前找到的那些霸国各州的地头蛇,让他们帮忙去寻找各州最便宜的地皮还有烂尾项目,然后进行一系列的包装,归拢到自己公司名下,以顺利拿到房地产预售证。
在2008年次贷危机到来之前,霸国的房地产跟大夏一样,是预售制。
预售房产是一种常见的方式,即购房者可以在未完工的房屋项目中购买预售房产。购房者需要向开发商支付一定比例的定金或押金,以保证在房屋项目完成后能够获得一套房子。
但是在2008年次贷危机之后,霸国房地产的预售制就改成跟大夏不一样了。
次贷危机之后,霸国预售房产,定金是交给银行而不是交给中介或者个人,只要购房者支付的定金超过预售总价的一半,银行就会给开发商贷款,而不需要购房者进行按揭。如果房屋烂尾,购房者可以拿回定金,而开发商和银行会自行解决相关纠纷。
这也是霸国房地产在踩过大雷以后,才吐血改的制度。
不过现在是2008年初,次贷危机还没到来。
陈默搞预售完全不需要担心跟银行扯皮。
贷款人只需要签个字,银行就会把贷款打到陈默这边来。
至于贷款人拿不拿得到房子,项目烂尾不烂尾,那都跟银行没关系了。
拿到很多垃圾地皮之后,陈默大手一挥,调来了国内的工人准备热火朝天的干了起来!
红兴房地产的一位工程师询问陈默:“陈总,您只给两星期的时间,这未免太荒谬了吧?
谁家两星期能搞定一个房产项目啊?
两星期,恐怕连地基都够呛打好吧?”
陈默啧啧的摇着头:“谁告诉你两星期搞定一个房地产项目的?”
工程师顿时松了口气:“那您要是说,两星期只是搞点前期铺垫工作,这我没问题。”
陈默:“我要你们两星期搞定200个房地产项目!”
工程师闻言直接一口老血喷三丈高!!!
好家伙!
我直呼好家伙!!!
见过黑心资本家压榨工人的,但是没见过活阎王啊!!!
一个房地产项目周期最低也得一年半,多的有两三年的。
你两星期就要搞定,而且还要老子搞定200个?!
哪怕这些工人就是累死在工地上,也绝无一丁点可能完成啊!
“陈总……你在开玩笑吧?”工程师汗颜道。
“谁跟你开玩笑了。我很认真的。”陈默严肃道。
“呃……可是……没可能的啊!两星期,别说200个项目了,一个项目也没可能的啊!”工程师无语道。
“那如果我说,咱们的房子只盖大门,不盖房子呢?”陈默戏谑道。
“????”
工程师懵逼了。
只盖大门不盖房子……这他妈是个鬼的房地产啊?
谁家小区只有大门,没有楼的啊?
“你别问为什么,就问你只修大门,搞不搞得定吧?”陈默问道。
“那没问题!”
工程师痛快答应了。
当天,这些工人就加班加点给陈默搞了一个巨豪华的……大门出来!
陈默还别出心裁的给大门来了个竣工剪彩仪式。
“我宣布!咱们在霸国的第一个豪华高端房地产项目!”
“正式竣工啦!!!”
噼里啪啦~~~~
随着陈默的剪彩完毕,锣鼓喧天,鞭炮齐鸣。
陈默满脸笑意的带着那群地头蛇,指着身后杂草丛生的空地,挥斥方遒般豪迈道:
“大家看见了没?这就是我们「怀特多拉贡地产」首个竣工的豪华洋房项目!”
“此项目在咱们圣洛都核心位置,不仅拥有万亩湿地,还有1800亩的湖景。项目占地500余亩,包括高层、洋房,总建筑面积约59万㎡。规划2225户、停车位3431个。”
“房价,我暂定为每套100万霸国币!”
地头蛇们面面相觑的看着只有一个大门的房地产项目。
以前只听说过皇帝的新衣,现在,皇帝的小区都出来了啊!!!
“来来来,大家不要客气,一起参观一下。”
“咱们这个小区啊,可是零公摊,零物业,绿化面积百分之百,天高云淡空气清新的哟!”
所有人嘴角狂抽。
你丫就一个大门!
里面没有一砖一瓦,只是杂草丛生,的确是零公摊,零物业,绿化面积百分之百!
一名地头蛇都忍不住摸了摸自己的心口:“奇了怪了,杀人不眨眼的我,怎么今天良心都有点儿痛了?”
另外一名黑人地头蛇则道:“这都不能叫烂尾楼了吧?应该叫「烂头楼」。毕竟……它连头都没有!!!”
其他地头蛇纷纷吐槽:
“跟这位比,我觉得我真是个大好人呢!”
“是啊,毕竟我们贩卖的那些玩意,可是看得见摸得着的货。”
“空气都能拿来卖大价钱,我今天可算是开了眼了!”
“……”
陈默笑眯眯道:“各位,看仔细了,我只教一次哈!”
“有了这大门,咱们的房地产项目就算是有进展了,就能拿出来进行预售了!”
“再结合你们手里培养的职业背债人,或者再去坑点不太聪明的霸国人,找点能说会道的销售忽悠忽悠他们,你们就能赚大钱咯!”saishangba
“现在霸国的房贷监管还很宽松,我敢向你们保证,不出3个月,霸国的各大银行和房贷机构都将紧缩贷款,然后以后这么好的生意就再也么得咯!”
“你们自己想做也好,能联系到朋友做也罢,总之,赶紧开搞吧!”
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在2008年次贷危机到来之前,霸国的房地产跟大夏一样,是预售制。
预售房产是一种常见的方式,即购房者可以在未完工的房屋项目中购买预售房产。购房者需要向开发商支付一定比例的定金或押金,以保证在房屋项目完成后能够获得一套房子。
但是在2008年次贷危机之后,霸国房地产的预售制就改成跟大夏不一样了。
次贷危机之后,霸国预售房产,定金是交给银行而不是交给中介或者个人,只要购房者支付的定金超过预售总价的一半,银行就会给开发商贷款,而不需要购房者进行按揭。如果房屋烂尾,购房者可以拿回定金,而开发商和银行会自行解决相关纠纷。
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不过现在是2008年初,次贷危机还没到来。
陈默搞预售完全不需要担心跟银行扯皮。
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“谁跟你开玩笑了。我很认真的。”陈默严肃道。
“呃……可是……没可能的啊!两星期,别说200个项目了,一个项目也没可能的啊!”工程师无语道。
“那如果我说,咱们的房子只盖大门,不盖房子呢?”陈默戏谑道。
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谁家小区只有大门,没有楼的啊?
“你别问为什么,就问你只修大门,搞不搞得定吧?”陈默问道。
“那没问题!”
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