刘华强深吸一口气,看着陈默满脸自信的笑容,郑重道:“好!默哥,你尽管上,出了事儿,大不了我跟他极限一换一!”
陈默微笑点头,掏出手机给姜朋月发了个短信,然后迈步向前,同时双手鼓掌。
“啪啪啪……”
清脆的掌声,将所有人的注意力都吸引了过去。
万众瞩目之下,陈默一边鼓掌,一边微笑着来到发言台前。
“许会长,说的太对了!期房这种销售模式太畸形了,必须得联合所有人一起搞掉!”
陈默大声叫好,搞得所有人都懵逼了。
许家豪要对付红兴房地产,陈默居然还叫好?
脑子瓦特了啊?
也就在这个时候,陈默走上了发言台,笑着道:“许会长,你要联合大家一起对付红兴房地产,不知道是怎么个对付法啊?有没有具体计划啊?”
许家豪好笑道:“陈先生,难道我要对付贵公司,还要提前把计划告诉你?这未免也太不把您放在眼里了吧?”
陈默耸耸肩,风轻云淡的笑道:
“您的计划,如果我没估计错的话,无非就是联合在座的房地产大佬,全面对红兴的项目进行截杀罢了。”
“我们红兴的房地产哪儿有项目,你们就将周边的现房降价,出售房产。”
“你们想用价格战和群体战术,来强多客户,让我们的房子卖不出去,最终资金链断裂,然后让红兴破产,再瓜分红兴房地产的市场份额,对吧?”
许家豪脸色微变:“无可奉告!”
陈默笑道:“除了这个办法,其他办法你应该都试过了,没用的。”
“要是有用的话,今年的这场年会就不会是红兴房地产讨伐大会了,而是您的庆功会,对吧?”
许家豪维持着表面的镇定:“是又如何?我敢保证,大家跟我一起来在全国进行地毯式的截杀!不出三个月,红兴房地产一定玩完!”
“之后,红兴房地产空出来的市场份额,我们会在整个行业内论功行赏,谁出的力最多,谁就能得到的份额最多!”
“而且,红兴房地产一完,期房销售模式也就再也没有了,我们的现房最少能涨价30%!!!”
许家豪说到最后,还不忘了用利润鼓动在场所有的地产界大佬。
陈默鼓掌:“哇!论功行赏,30%的利润啊!好让人心动啊!”
“可是我怎么觉得,结果不会是这样呢?”
陈默不管许家豪如何想,直接拔下来麦克风,朗声道:
“我来跟大家来推演一下这场商战如何?”
“如果真要实施截杀红兴房地产的计划,要保证必定成功,你们就得把手里的房价最少降低50%!”
“三个月的时间,价格战如果打到红兴红了眼,降60%,乃至70%都是有可能的!”
“我假设三个月之后,红兴房地产真的完蛋了,你们手里的资金链真的扛得住这三个月吗?”
此言一出,现场本火热高涨的气氛,瞬间如同浇了一盆冷水。
众人面面相觑,面露难色。
如果真的是那样的话,三个月的时间,这里的从业者恐怕得被熬死80%!
“是,到时候红兴的市场份额是让出来了,可你们以为你们能吃到嘴里?
那么一大块肥肉,许会长能吐多少出来给你们?
那还不是咱许会长一言堂,谁跟他关系好,他分给谁吗?”
许家豪眼中闪过一丝慌乱,而后硬着头皮说道:
“我保证公平公正!绝对不会搞一言堂!”
“甚至!”
陈默没反驳许家豪,而是顺着自己的思路往下说:
“我敢断定,三个月之后,你们就算没被拖死,也会元气大伤!我这里只有40%的市场份额,但是诸位手里加起来可是有60%的市场份额!”
“我明确的告诉你们,就算是圣人下凡,也遭不住这么大的利益诱惑!!!”
“他许家豪恐怕差圣人还远得很吧?”
说着,陈默看向许家豪,微笑着道:“许会长好手段啊,借着除掉红兴房地产的借口,拖垮整个房地产行业,将所有的市场份额都吞到自己的肚子里去!我不得不说一句,这操作真是999999!6翻了啊!!!”
哗~~~~
此言一出,众皆哗然!!!
现场所有人都面露震惊,交头接耳,议论纷纷了起来!
许家豪再也遭不住了,激动的指着陈默,怒喝道:“你胡说!我没有这个想法!”
刘华强这个时候笑了。
不愧是默哥啊!
三言两语,就让所有潜在的敌人化解,并站在了许家豪的对立面!
“或许你现在真的没有,或许你现在真的是为了房地产行业的长期发展着想。
可真到了一大块烹饪好的肥肉放在你嘴边的时候,我可不认为你能忍得住!
大家都是商人,没必要再装圣人了吧?这种情况之下,会发生什么,你知我知,所有前辈们也都知道。”
陈默笑着道。
“我……”
许家豪很想反驳,奈何他发现这个时候反驳,那真就是把在场人当二傻子了!
陈默简直太狡诈了!
他全程都没否认自己的良苦用心,可他却从人性方面,推演出了这个计划根本不可行!
“这个话题咱们姑且放在一边,我想问问许会长,你真的了解期房销售模式吗?你真的认为,现房销售才是良性发展?”陈默笑着道。
“当然了!期房销售模式,就是毒瘤!必须消除!”许家豪脱口而出道。
“那我可以负责任,且认真的告诉在场各位,期房销售,才是房地产的未来!
现在的现房销售模式,用不了两年就会被完全淘汰!以后,新房只有期房,现房都将是二手房!”
陈默语不惊人死不休!
“胡说八道!你这么说,无非就是害怕我们联合起来对付你!”许家豪道。
“我会怕?”
陈默哈哈大笑道:“好好好,那我就把我赚钱的模式告诉各位,让各位来评判评判,我需不需要害怕!”
所有人瞬间竖起了耳朵,现场寂静一片,呼吸可闻!
所有人都知道红兴房地产的房价低,但是利润率却高的恐怖!
他们都想知道,这到底是怎么做到的。
“期房销售,用你们的话来说,就是空手套白狼。最重要的一步,就是拿地。”
“只要拿到地了,银行就会屁颠屁颠的跑过来给你贷款……”
陈默刚说到这儿,许家豪立刻打断:
“拜托,众所周知,买地是房地产开发成本里最大的一块儿。有时候甚至能占60%,甚至80%!”
陈默:“许会长,我先听我说完嘛!买地是什么流程,你应该知道吧?
从审批通过,再到交土地出让金,需要1到3个月的时间。
我在这个时间,开个新闻发布会,宣传一下自己拿地成功的事情,不过分不违法吧?”
“到时候肯定有银行为了赚贷款利息,闻风而来,想尽办法帮我付清土地出让金。
这个时候,我拿地的成本不就是0了吗?而且完全合理合法,符合一切规章制度!”
这……
所有人这个时候都瞪大了眼睛。
他们万万没想到,居然还有这种玩法!!!
陈默微笑点头,掏出手机给姜朋月发了个短信,然后迈步向前,同时双手鼓掌。
“啪啪啪……”
清脆的掌声,将所有人的注意力都吸引了过去。
万众瞩目之下,陈默一边鼓掌,一边微笑着来到发言台前。
“许会长,说的太对了!期房这种销售模式太畸形了,必须得联合所有人一起搞掉!”
陈默大声叫好,搞得所有人都懵逼了。
许家豪要对付红兴房地产,陈默居然还叫好?
脑子瓦特了啊?
也就在这个时候,陈默走上了发言台,笑着道:“许会长,你要联合大家一起对付红兴房地产,不知道是怎么个对付法啊?有没有具体计划啊?”
许家豪好笑道:“陈先生,难道我要对付贵公司,还要提前把计划告诉你?这未免也太不把您放在眼里了吧?”
陈默耸耸肩,风轻云淡的笑道:
“您的计划,如果我没估计错的话,无非就是联合在座的房地产大佬,全面对红兴的项目进行截杀罢了。”
“我们红兴的房地产哪儿有项目,你们就将周边的现房降价,出售房产。”
“你们想用价格战和群体战术,来强多客户,让我们的房子卖不出去,最终资金链断裂,然后让红兴破产,再瓜分红兴房地产的市场份额,对吧?”
许家豪脸色微变:“无可奉告!”
陈默笑道:“除了这个办法,其他办法你应该都试过了,没用的。”
“要是有用的话,今年的这场年会就不会是红兴房地产讨伐大会了,而是您的庆功会,对吧?”
许家豪维持着表面的镇定:“是又如何?我敢保证,大家跟我一起来在全国进行地毯式的截杀!不出三个月,红兴房地产一定玩完!”
“之后,红兴房地产空出来的市场份额,我们会在整个行业内论功行赏,谁出的力最多,谁就能得到的份额最多!”
“而且,红兴房地产一完,期房销售模式也就再也没有了,我们的现房最少能涨价30%!!!”
许家豪说到最后,还不忘了用利润鼓动在场所有的地产界大佬。
陈默鼓掌:“哇!论功行赏,30%的利润啊!好让人心动啊!”
“可是我怎么觉得,结果不会是这样呢?”
陈默不管许家豪如何想,直接拔下来麦克风,朗声道:
“我来跟大家来推演一下这场商战如何?”
“如果真要实施截杀红兴房地产的计划,要保证必定成功,你们就得把手里的房价最少降低50%!”
“三个月的时间,价格战如果打到红兴红了眼,降60%,乃至70%都是有可能的!”
“我假设三个月之后,红兴房地产真的完蛋了,你们手里的资金链真的扛得住这三个月吗?”
此言一出,现场本火热高涨的气氛,瞬间如同浇了一盆冷水。
众人面面相觑,面露难色。
如果真的是那样的话,三个月的时间,这里的从业者恐怕得被熬死80%!
“是,到时候红兴的市场份额是让出来了,可你们以为你们能吃到嘴里?
那么一大块肥肉,许会长能吐多少出来给你们?
那还不是咱许会长一言堂,谁跟他关系好,他分给谁吗?”
许家豪眼中闪过一丝慌乱,而后硬着头皮说道:
“我保证公平公正!绝对不会搞一言堂!”
“甚至!”
陈默没反驳许家豪,而是顺着自己的思路往下说:
“我敢断定,三个月之后,你们就算没被拖死,也会元气大伤!我这里只有40%的市场份额,但是诸位手里加起来可是有60%的市场份额!”
“我明确的告诉你们,就算是圣人下凡,也遭不住这么大的利益诱惑!!!”
“他许家豪恐怕差圣人还远得很吧?”
说着,陈默看向许家豪,微笑着道:“许会长好手段啊,借着除掉红兴房地产的借口,拖垮整个房地产行业,将所有的市场份额都吞到自己的肚子里去!我不得不说一句,这操作真是999999!6翻了啊!!!”
哗~~~~
此言一出,众皆哗然!!!
现场所有人都面露震惊,交头接耳,议论纷纷了起来!
许家豪再也遭不住了,激动的指着陈默,怒喝道:“你胡说!我没有这个想法!”
刘华强这个时候笑了。
不愧是默哥啊!
三言两语,就让所有潜在的敌人化解,并站在了许家豪的对立面!
“或许你现在真的没有,或许你现在真的是为了房地产行业的长期发展着想。
可真到了一大块烹饪好的肥肉放在你嘴边的时候,我可不认为你能忍得住!
大家都是商人,没必要再装圣人了吧?这种情况之下,会发生什么,你知我知,所有前辈们也都知道。”
陈默笑着道。
“我……”
许家豪很想反驳,奈何他发现这个时候反驳,那真就是把在场人当二傻子了!
陈默简直太狡诈了!
他全程都没否认自己的良苦用心,可他却从人性方面,推演出了这个计划根本不可行!
“这个话题咱们姑且放在一边,我想问问许会长,你真的了解期房销售模式吗?你真的认为,现房销售才是良性发展?”陈默笑着道。
“当然了!期房销售模式,就是毒瘤!必须消除!”许家豪脱口而出道。
“那我可以负责任,且认真的告诉在场各位,期房销售,才是房地产的未来!
现在的现房销售模式,用不了两年就会被完全淘汰!以后,新房只有期房,现房都将是二手房!”
陈默语不惊人死不休!
“胡说八道!你这么说,无非就是害怕我们联合起来对付你!”许家豪道。
“我会怕?”
陈默哈哈大笑道:“好好好,那我就把我赚钱的模式告诉各位,让各位来评判评判,我需不需要害怕!”
所有人瞬间竖起了耳朵,现场寂静一片,呼吸可闻!
所有人都知道红兴房地产的房价低,但是利润率却高的恐怖!
他们都想知道,这到底是怎么做到的。
“期房销售,用你们的话来说,就是空手套白狼。最重要的一步,就是拿地。”
“只要拿到地了,银行就会屁颠屁颠的跑过来给你贷款……”
陈默刚说到这儿,许家豪立刻打断:
“拜托,众所周知,买地是房地产开发成本里最大的一块儿。有时候甚至能占60%,甚至80%!”
陈默:“许会长,我先听我说完嘛!买地是什么流程,你应该知道吧?
从审批通过,再到交土地出让金,需要1到3个月的时间。
我在这个时间,开个新闻发布会,宣传一下自己拿地成功的事情,不过分不违法吧?”
“到时候肯定有银行为了赚贷款利息,闻风而来,想尽办法帮我付清土地出让金。
这个时候,我拿地的成本不就是0了吗?而且完全合理合法,符合一切规章制度!”
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所有人这个时候都瞪大了眼睛。
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