“一旦土地拿到了,承建商就会蜂拥而至,并且心甘情愿的帮开发商垫资盖房。
这一下子,我土地和承建的问题都解决了,而且付出的成本,依然是0!”
“接下来,就是我疯狂捞金的时刻。售楼部还没建好,就先来个内部认购,最少把一半的好房源先卖掉,其实就是左手倒右手。
找自己人找银行贷款买房,这不就等于变相的把房子以市价卖给银行了吗?”
“等售楼部建好了,老百姓来买房,我期房是价格低,但那只限于不太好的房源。
好房源,我依旧可以卖高价!”
陈默拍着桌子,脸上的笑容越发灿烂:
“你们是不是觉得我很坏啊?可是这套玩法,每一个环节全都合情合理合法!”
“我赚到了钱,官方赚到了土地出让金,银行完成了贷款任务赚到了利息,老百姓以低于现房20%的价格买到了心仪的期房,还一口气解决带动了一大批相关上下游产业!”
“现在各位知道,为什么我红兴房地产能在三年内拿下40%的市场份额了吗?
你们现在还觉得,就单单靠打价格战,就能赢的了我?
呵呵,我零成本跟你们玩,我能玩死你们所有人!!!”
这套玩法已经不是什么秘密了。
陈默也没必要隐瞒。
接下来的20年,房地产开发基本上都是走的这套模式。
只要房价一直涨,这套模式就能一直玩下去,公司的规模也能一直扩大,而且所有人都没有怨言。
当然,陈默也有隐瞒。
那就是房价会在2018年的时候见顶,那个时候,甭管期房模式还是现房模式,都没啥用了,房价只要往下跌,大家就不会买房。
陈默已经算准了这一点,准备将红兴房地产在2017年年底抛售掉手里所有的土地和楼盘,之后,缩小业务范围,只做超一线城市的生意和超高端小区生意以及海外楼盘生意。
陈默的话,让整个会场安静下来。
所有人都心动了!
在场的都是房地产大佬,一下子就能听得出来,这种模式的牛逼之处。
这就是新型的跑马圈地模式啊!!!
今天这个年会之后,想都不用想,现场的所有开发商绝对都会跟进这种模式!
你不跟进,就只能慢慢的被边缘化,然后被淘汰!
反映过来的房地产大佬们,态度变得暧昧了起来。
站在发言台上的许家豪,脸色却是一片铁青!
他意识到,如果现在还不赶紧想办法扭转大家的想法,那么他想鼓动在场所有地产界大佬,共同对付红兴房地产的计划,就会彻底落空!!
“各位,不要被他所蛊惑,现房销售才是健康模式,才是房地产未来的主流模式……”
许家豪大声呼喊了起来。
他指着陈默,继续大声道:
“大家不要听他吹牛!这种模式,一旦房子卖不出去了,就会直接暴雷,整个公司就玩完了!!!”
陈默根本不否认:“没错,你说的对。不过我想问问许会长,一旦房子卖不出去了,什么模式还重要吗?”
“这个……”许家豪顿时语塞。
陈默当即指着台下所有人,朗声道:“当然,你,你,还有你,你们所有人,都可以听从许家豪的话,继续搞你们的现房销售!”
“我倒要看看,你们之中有多少人,能扛得住卖现房的资金压力!”
“到时候,别人公司规模节节高升,你们就只能天天为钱发愁,最后入不敷出被边缘化淘汰出场!!!”
被陈默一指,所有的房地产商全怂了。
“各位……”
许家豪满头大汗的还想继续说话。
这时陈默的手机振动了一下。
他拿起来一看手机屏幕,顿时咧嘴一笑。
“许会长,在你说话之前,我再问你最后一个问题,问完,我保证再也不说话了。”
陈默深吸一口气,淡笑道:“请问许会长,你既然如此的反对期房销售模式,你的永恒房地产为何在帝都、魔都、羊城和花城四个地方偷偷试点期房销售模式呢?
哎,你可别说你没有或者不知道哈,我这边已经掌握好证据了!”
哗!!!
此言一出,满堂哗然!!!
“许会长,你这是什么意思啊?”
“哦,你偷偷搞期房销售,还让我们继续卖现房,你是想一家独大是吧?”
“还忽悠我们去跟红兴房地产对着干?我呸!!!”
“好处你全占,坏事儿我们上是吧?”
“你不配做地产商会的会长!!!”
“对!你不配!!!”
“我们要跟着陈总搞期房销售!!!”
“我这就给公司打电话,就按陈总那套模式玩!”
“……”
现场绝大多数地产大佬,达成了共识。
全都叛变到了陈默这边来。
而听到阵阵议论的许家豪,脸色已经阴沉的快要滴出水来。
他原本想借着这次年会机会,鼓动所有人,一起对付红兴地产。
现在倒好,在场的所有房地产大佬,不仅不会出钱出力对付红兴,甚至也要跟着搞起期房模式了!
这种模式是玩的人越多,竞争就越大,成本就越高!
许家豪是想在搞死红兴的同时,自己偷摸搞,然后火速扩大规模,取代红兴成为房地产商一哥!
而如今……
似乎偷鸡不成蚀把米了!
“你别得意,咱们走着瞧!”
许家豪冲陈默放下狠话,领着他的几名下属,准备离开。
而这时,陈默却挡住了他的去路。
“许会长,你可是商会的会长,就这么走了,没法给大家一个交代吧?”
“你想怎样?”
被挡住去路的许家豪,恶狠狠的瞪向了陈默,双眸似乎要喷出火来!
“堂堂会长,不但没想着帮大家往好的路子上发展,却一直想着搞死大家自己一家独大!
你觉得你合适做这个会长吗?”
陈默眼睛微眯。
“陈默!你什么意思?”
许家豪脸色难看到了极点。
“我代表房地产商会的会员,提出弹劾许家豪的倡议!!!”
“这种人,不配做我们房地产商的会长!!!”
这一下子,我土地和承建的问题都解决了,而且付出的成本,依然是0!”
“接下来,就是我疯狂捞金的时刻。售楼部还没建好,就先来个内部认购,最少把一半的好房源先卖掉,其实就是左手倒右手。
找自己人找银行贷款买房,这不就等于变相的把房子以市价卖给银行了吗?”
“等售楼部建好了,老百姓来买房,我期房是价格低,但那只限于不太好的房源。
好房源,我依旧可以卖高价!”
陈默拍着桌子,脸上的笑容越发灿烂:
“你们是不是觉得我很坏啊?可是这套玩法,每一个环节全都合情合理合法!”
“我赚到了钱,官方赚到了土地出让金,银行完成了贷款任务赚到了利息,老百姓以低于现房20%的价格买到了心仪的期房,还一口气解决带动了一大批相关上下游产业!”
“现在各位知道,为什么我红兴房地产能在三年内拿下40%的市场份额了吗?
你们现在还觉得,就单单靠打价格战,就能赢的了我?
呵呵,我零成本跟你们玩,我能玩死你们所有人!!!”
这套玩法已经不是什么秘密了。
陈默也没必要隐瞒。
接下来的20年,房地产开发基本上都是走的这套模式。
只要房价一直涨,这套模式就能一直玩下去,公司的规模也能一直扩大,而且所有人都没有怨言。
当然,陈默也有隐瞒。
那就是房价会在2018年的时候见顶,那个时候,甭管期房模式还是现房模式,都没啥用了,房价只要往下跌,大家就不会买房。
陈默已经算准了这一点,准备将红兴房地产在2017年年底抛售掉手里所有的土地和楼盘,之后,缩小业务范围,只做超一线城市的生意和超高端小区生意以及海外楼盘生意。
陈默的话,让整个会场安静下来。
所有人都心动了!
在场的都是房地产大佬,一下子就能听得出来,这种模式的牛逼之处。
这就是新型的跑马圈地模式啊!!!
今天这个年会之后,想都不用想,现场的所有开发商绝对都会跟进这种模式!
你不跟进,就只能慢慢的被边缘化,然后被淘汰!
反映过来的房地产大佬们,态度变得暧昧了起来。
站在发言台上的许家豪,脸色却是一片铁青!
他意识到,如果现在还不赶紧想办法扭转大家的想法,那么他想鼓动在场所有地产界大佬,共同对付红兴房地产的计划,就会彻底落空!!
“各位,不要被他所蛊惑,现房销售才是健康模式,才是房地产未来的主流模式……”
许家豪大声呼喊了起来。
他指着陈默,继续大声道:
“大家不要听他吹牛!这种模式,一旦房子卖不出去了,就会直接暴雷,整个公司就玩完了!!!”
陈默根本不否认:“没错,你说的对。不过我想问问许会长,一旦房子卖不出去了,什么模式还重要吗?”
“这个……”许家豪顿时语塞。
陈默当即指着台下所有人,朗声道:“当然,你,你,还有你,你们所有人,都可以听从许家豪的话,继续搞你们的现房销售!”
“我倒要看看,你们之中有多少人,能扛得住卖现房的资金压力!”
“到时候,别人公司规模节节高升,你们就只能天天为钱发愁,最后入不敷出被边缘化淘汰出场!!!”
被陈默一指,所有的房地产商全怂了。
“各位……”
许家豪满头大汗的还想继续说话。
这时陈默的手机振动了一下。
他拿起来一看手机屏幕,顿时咧嘴一笑。
“许会长,在你说话之前,我再问你最后一个问题,问完,我保证再也不说话了。”
陈默深吸一口气,淡笑道:“请问许会长,你既然如此的反对期房销售模式,你的永恒房地产为何在帝都、魔都、羊城和花城四个地方偷偷试点期房销售模式呢?
哎,你可别说你没有或者不知道哈,我这边已经掌握好证据了!”
哗!!!
此言一出,满堂哗然!!!
“许会长,你这是什么意思啊?”
“哦,你偷偷搞期房销售,还让我们继续卖现房,你是想一家独大是吧?”
“还忽悠我们去跟红兴房地产对着干?我呸!!!”
“好处你全占,坏事儿我们上是吧?”
“你不配做地产商会的会长!!!”
“对!你不配!!!”
“我们要跟着陈总搞期房销售!!!”
“我这就给公司打电话,就按陈总那套模式玩!”
“……”
现场绝大多数地产大佬,达成了共识。
全都叛变到了陈默这边来。
而听到阵阵议论的许家豪,脸色已经阴沉的快要滴出水来。
他原本想借着这次年会机会,鼓动所有人,一起对付红兴地产。
现在倒好,在场的所有房地产大佬,不仅不会出钱出力对付红兴,甚至也要跟着搞起期房模式了!
这种模式是玩的人越多,竞争就越大,成本就越高!
许家豪是想在搞死红兴的同时,自己偷摸搞,然后火速扩大规模,取代红兴成为房地产商一哥!
而如今……
似乎偷鸡不成蚀把米了!
“你别得意,咱们走着瞧!”
许家豪冲陈默放下狠话,领着他的几名下属,准备离开。
而这时,陈默却挡住了他的去路。
“许会长,你可是商会的会长,就这么走了,没法给大家一个交代吧?”
“你想怎样?”
被挡住去路的许家豪,恶狠狠的瞪向了陈默,双眸似乎要喷出火来!
“堂堂会长,不但没想着帮大家往好的路子上发展,却一直想着搞死大家自己一家独大!
你觉得你合适做这个会长吗?”
陈默眼睛微眯。
“陈默!你什么意思?”
许家豪脸色难看到了极点。
“我代表房地产商会的会员,提出弹劾许家豪的倡议!!!”
“这种人,不配做我们房地产商的会长!!!”
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