杰西卡一听,顿时精神一震!
全款买房,还不讲价?
对于缺钱的杰西卡而言,这跟天上掉馅饼有什么区别?
不过杰西卡还是有一点点安全防范意识的。
她的房子又不是什么稀缺好房,她所在的小区挂牌价比她低的人有很多。
就算再喜欢她房子的人,也没道理一点价格不讲的。
她把自己的疑问告诉了中介。
然而,中介却告诉她:“对方愿意付200万的首付,可以直接打到你卡里。其余的去银行贷款。
人家就是喜欢你的这套房子了,觉得你的装修风格很适合他。”
杰西卡的那点防范意识瞬间被冲到了九霄云外了。
毕竟200万的现金直接打过来,500万贷款还是从银行贷。
怎么可能有什么风险?
再说了,她的装修的确是花了心思的,人家买家欣赏,愿意花高价买,那说明买家眼光好!
杰西卡被这位客户的爽快冲昏了头脑。
殊不知,这是骗局的开始。
到了签合同的那一天,名为戴夫的买家跟杰西卡见面了。
见面寒暄几句后,戴夫说:“我名下的房子很多,本来是想拿出来一套房子抵押给银行,然后来交您的这个尾款的,但是银行不通过。
所以我想跟您商量一下。”
杰西卡疑惑道:“商量什么?”
她是真害怕对方不买了。
戴夫:“我想让我一个信得过的朋友,过来代持您的这套房子。”
而这个代持的人,其实就是职业背债人。
杰西卡一听,并没有在意。
毕竟200万的首付款已经收到了,是实打实的。
谁来持有她的这套房子,对她而言没所谓的。
反正只要把贷款办下来,她等着银行放款就是了。
于是杰西卡爽快的答应了。
戴夫就把职业背债人叫了过来。
中介带着他们来到银行办理过户。
过户的过程是职业背债人先贷款,然后杰西卡把房子赚到职业背债人的名下,职业背债人再跟银行做抵押进行贷款。
贷款的钱,自然是打给杰西卡了。
大概是这么个流程。
所有手续办完之后,杰西卡心情愉悦的离开银行,回家等待尾款打到自己账上。
然而,戴夫和职业背债人却没走。
在2008年次贷危机到来之前,霸国这边做过户,是不需要付清尾款就能过户的,并且也没有资金监管账户(买房银行贷款审核通过,银行先把钱打给官方资金监管账户,然后再过户,最后过户完尾款会从这个官方账户打给卖方,双方和中介都没办法动监管账户里的钱)。
现在的流程只是首付款收到后就要过户,过户后房子产权变更成买方的名字,银行再以买方的名字做抵押,然后下款给卖方,下款时间快则两周,最慢则是三个月。
这就给戴夫和职业背债人提供了漏洞。
等待杰西卡走后,戴夫和职业背债人赶忙返回到了银行。
然后……
职业背债人取消了抵押贷款!!!
很多人可能会问,贷款怎么能单方面取消呢?
那是因为,职业背债人做的是抵押贷款,银行只认房产证持有者。
因为房子此时已经过户给了背债人了,所以说他可以随时的取消银行的贷款!!!
杰西卡在家等尾款的这段时间,职业背债人就会被陈默的公司带着,拿着杰西卡那套价值700万的房子,疯狂的做抵押,去贷款。
毕竟只要有房子,装修贷,消费贷什么的,在霸国这边基本上都是秒批的。
把全霸国各个地方的银行套现一个遍,然后原地消失不见。
杰西卡很快就察觉到了不对劲。
但是已经无力回天了。
房子已经过户了,而且被抵押给了各大银行,她就算报警,就算她被算作诈骗,房子也要不回去了。
更何况,她还收到了200万的首付款,霸国警方甚至会让她认倒霉,就当是便宜卖房子了。
即便是次贷危机即将到来的前夕,700万的房子,也不可能便宜到200万!
连腰斩价都不太可能。
一名地头蛇得知了陈默的这一招后,忍不住吐槽道:“mr陈,你比我们可狠多了!不知道多少霸国老百姓得被你害的流离失所,家破人亡啊!”
陈默好笑道:“你要认清楚一件事,归根结底,是霸国银行监管有漏洞。”
“往长远看,即便我不骗他们,他们大部分也很难熬过次贷危机。”
“次贷危机一来,他们手里的房子就会变得极其难卖,所有人都会恐慌性抛售,说不定连200万都卖不到呢!”
“我这好歹给了他们200万的现金,让他们熬过这次危机呢!”
地头蛇嘴角一抽:“照您这么说,他们还得感谢您的欺骗咯?”
陈默骄傲的昂起头颅:“我这个人,一向助人为乐。帮助咱们霸国朋友,是我应尽的责任。”
地头蛇一边鄙视陈默,却一边有样学样,在全国进行起了同款操作。
这样的操作越多,霸国银行被薅的贷款就越多,积压在霸国银行手里的房子就越多,房地产泡沫和风险就越大!saishangba
「皇帝的小区」和「职业背债人」有条不紊的进行,为次贷危机爆发积蓄能量。
陈默也没忘了最后一招——帮霸国夫妻离婚。
很多次贷贷款者,其实现阶段已经进入了浮动利率的上调时期。
很多人从最初1个点,2个点的房贷利率,猛然间加到了6个点7个点。
不要小瞧这几个点的利息,折算到每个月要还的房贷,很可能要翻倍!!!
一开始一个月还5000,浮动利率上来以后,你一个月要还10000!!!
月薪8000,你还5000还勉强撑得住,但让你还10000呢?
这谁撑得住?
于是很多人打算抛售房产,租房生活。
这时候他们意外发现,房子不好卖了,甚至大降价了!
他们要还的贷款,甚至比房价还要高很多很多!
这谁还愿意还贷?
但是不还贷,房子要被法拍,他们的征信也会被拉黑,到时候租房都没地方租,工作也很可能受影响。
怎么办?
这种情况下,陈默就如同天神下凡一样,帮到这个群体的人了……
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殊不知,这是骗局的开始。
到了签合同的那一天,名为戴夫的买家跟杰西卡见面了。
见面寒暄几句后,戴夫说:“我名下的房子很多,本来是想拿出来一套房子抵押给银行,然后来交您的这个尾款的,但是银行不通过。
所以我想跟您商量一下。”
杰西卡疑惑道:“商量什么?”
她是真害怕对方不买了。
戴夫:“我想让我一个信得过的朋友,过来代持您的这套房子。”
而这个代持的人,其实就是职业背债人。
杰西卡一听,并没有在意。
毕竟200万的首付款已经收到了,是实打实的。
谁来持有她的这套房子,对她而言没所谓的。
反正只要把贷款办下来,她等着银行放款就是了。
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大概是这么个流程。
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然而,戴夫和职业背债人却没走。
在2008年次贷危机到来之前,霸国这边做过户,是不需要付清尾款就能过户的,并且也没有资金监管账户(买房银行贷款审核通过,银行先把钱打给官方资金监管账户,然后再过户,最后过户完尾款会从这个官方账户打给卖方,双方和中介都没办法动监管账户里的钱)。
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这就给戴夫和职业背债人提供了漏洞。
等待杰西卡走后,戴夫和职业背债人赶忙返回到了银行。
然后……
职业背债人取消了抵押贷款!!!
很多人可能会问,贷款怎么能单方面取消呢?
那是因为,职业背债人做的是抵押贷款,银行只认房产证持有者。
因为房子此时已经过户给了背债人了,所以说他可以随时的取消银行的贷款!!!
杰西卡在家等尾款的这段时间,职业背债人就会被陈默的公司带着,拿着杰西卡那套价值700万的房子,疯狂的做抵押,去贷款。
毕竟只要有房子,装修贷,消费贷什么的,在霸国这边基本上都是秒批的。
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陈默好笑道:“你要认清楚一件事,归根结底,是霸国银行监管有漏洞。”
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“次贷危机一来,他们手里的房子就会变得极其难卖,所有人都会恐慌性抛售,说不定连200万都卖不到呢!”
“我这好歹给了他们200万的现金,让他们熬过这次危机呢!”
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地头蛇一边鄙视陈默,却一边有样学样,在全国进行起了同款操作。
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很多人从最初1个点,2个点的房贷利率,猛然间加到了6个点7个点。
不要小瞧这几个点的利息,折算到每个月要还的房贷,很可能要翻倍!!!
一开始一个月还5000,浮动利率上来以后,你一个月要还10000!!!
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这谁撑得住?
于是很多人打算抛售房产,租房生活。
这时候他们意外发现,房子不好卖了,甚至大降价了!
他们要还的贷款,甚至比房价还要高很多很多!
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