圣洛都,某中介中心。
“二位,具体的操作方法是这样的:就比如您二位在圣洛都有一套房,房子只写在老婆的名下,然后假离婚。
现在房子市价700万,先生您让您老婆把房子1000万卖给您,首付最低可以做到100万,贷款900万。
这样,您二位就可以继续住着房子,手里却多了900万。
这900万的投资收益,刚好可用来还房贷。
如果后续房价大跌,您就不用还房贷了,让银行把房子拿走就是了,这样您就等于是房子在高位套现了。
如果房价继续涨,您还可以在适当的时候真卖出去,再赚差额。”
中介正在按照陈默教的那套说辞,给两名霸国夫妇洗脑。
这个办法,跟「职业背债人」、「皇帝的小区」一样,只能是2008年次贷危机到来之前用。
这个事情的霸国,首付比例甚至可低到0!
10%的首付,只是为了增加银行批贷审核成功率。
一般而言,愿意吃这一套的都是年轻夫妇。
比如年轻夫妻,钱都交了首付,没有资金进行房屋装修,希望可以从银行多贷几十万,解决房子的装修问题。一般额度也不会特别高。
可一旦次贷危机爆发,银行那可是不管不顾的要催还贷款的!
在没有储蓄习惯的霸国,要求一次性把所有贷款付完,那绝对是能要了99%普通人的命!
当然次贷危机到来之后,这一招也就没法用了。
到了那个时候,银行房贷评估会发生巨大的变化。
房屋估值金额需要专业机构或者专业人士进行评估,并不由买卖双方说了算。
想把房子卖出高于市场成交价,是绝对不可能的。
那时候,二手房买卖过程中,银行让评估公司评估二手房价格,上限是同类房源的最高价格。超过同类房源上限,银行肯定不会贷的。
那个时候房贷价值比可能连70%,甚至60%都没有了。
而且,次贷危机过后,次贷几乎消失匿迹了,办理房贷时,银行会要求贷款者提供个人账户的资金流水,这是银行评估借款人的第一还款来源。
故此,离婚骗房贷这种空手套白狼的招数,只能现在用。m.aishangba
另外,陈默没告诉中介,其实霸国市面上卖的理财产品,大部分都跟mbs和cdo呈正相关。
不要说银行会不会贷款给他们,就算这对霸国夫妻双方骗贷成功,也将面临高额房贷压力。
要是按照贷款900万,按照等额本息还款法(30年),则每月需要还房贷5万多!
按照银行普遍实行的贷款基本要求,即便贷款者除房贷之外再没有其他负债,则其每个月的收入必须达到还款额的两倍,即每个月收入9.6万元。
即便霸国是世界第一发达国家,2008年的时候,人均月收入也只有3万多。
如能成功贷款,其工资水平需要高于国家人均工资水平数倍,而且要一直持续稳定30年。
此外,陈默的这套说辞里,用900万现金投资的收益来还房贷也不可行。
因为即便之前霸联储加过息,市面上的银行理财产品平均收益率也只有5%左右,根本覆盖不了房贷的利息,更别说还有每年天价的房产税在。
更何况,这一操作过程中,夫妻两人还面临其他操作风险。如果日后两人关系破裂,变成真离婚了,那么房产证上没有名字的一方将面临财产损失风险。
但是这一系列的风险,陈默肯定是不会让中介说出来的。
这操作就是为了给霸国的次贷危机加码的。
年轻的夫妻俩文化本来就不高,在听完中介一通忽悠之后,高兴的签了合同。
中介费是多少,陈默并不在乎。
现在只要霸国普通人,疯狂薅银行羊毛,疯狂的让房子发生挤兑,那他的目的就达到了。
当然,这只是针对夫妻这个群体的一招。
还有其他的招数。
比如房价下跌不想还房贷,那就假离婚,其中一方背房贷,再拿房子去做抵押拿现金。
另外一方就可以从房贷中解脱出来了,再把抵押房子拿到的钱取成现金,双方还能继续住在一起过日子。
背房贷的那一方,大概跟职业背债人性质差不多了,就是要彻底放弃征信,一条道走到黑了。
这一招非常非常考验夫妻感情,但凡另外一方有一点私心,都会导致背房贷的这一方人财双输。
不过陈默还是小瞧了次贷的压力。
仅仅第一天,圣洛都的这家小店里,就来了整整2000对夫妇寻求中介的帮助,想要假离婚,从银行里套现出来。
陈默不敢想象,随着次贷危机越来越近,这股风潮在霸国弥漫开来,会有多少夫妻为此而离婚,又会有多少夫妻在离婚之后,反目成仇,给霸国的社会安全造成多大的动荡。
就这样,「皇帝的小区」、「职业背债人」和「夫妻假离婚」这三步棋有条不紊的进行着,在暗地里默默给2008年的次贷危机加码。
另外一边。
基金会总部。
商厉带着礼物,得意的坐在所罗门面前炫耀道:“罗斯切尔德先生,我没撒谎吧?”
“现在,局面已经完全被我稳住了!”
“在您的帮助下,我不光坐稳了五老星的位置,西门家和殷家两家人也都答应以后跟我了!”
“只要您这边打败陈默,只要默苑资本一破产,我敢保证,能收割所有默苑资本的优质资产。
未来,通过我天王星的渠道来大夏攫取金钱,实现「终产者计划」将不再是梦想!!!”
所罗门并没有被商厉画的大饼冲昏头脑,反而神色复杂的看向他:“嗯,你的确有两把刷子。只不过,你怎么确定你爷爷不会翻供呢?”
“他那个年龄,加上之前的特殊身份,应该最多判个死缓吧?”
商厉嘴角微翘:“我爷爷翻不了供了,我已经做好了安排,这几天他老人家应该就会「猝死」。
那之后,我最大的软肋也就没有了。”
听到「最大的软肋」这几个字的时候,所罗门忍不住眉头微蹙。
看商厉的表情……像是在看一条狗!!!
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这样,您二位就可以继续住着房子,手里却多了900万。
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如能成功贷款,其工资水平需要高于国家人均工资水平数倍,而且要一直持续稳定30年。
此外,陈默的这套说辞里,用900万现金投资的收益来还房贷也不可行。
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“现在,局面已经完全被我稳住了!”
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